วันศุกร์ที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ. 2559

วางแผนการเงินตามหลักมูลค่าเงินตามเวลา ด้วยการใช้ Excel 2007

 
       วันนี้ลองของเล่นใหม่ (จริงๆคนอื่่นคงจะใช้กันมานานแล้ว) สำหรับ excel 2007 โดยเมนูหรือคำสั่งชื่อว่า What if analysis?  ซึ่งวันนี้จะลองประยุกต์ใช้คำสั่งนี้กับการคำนวณหาผลตอบแทนเงินลงทุนหรือผลตอบแทน / เงินผลลัพธ์สุดท้ายเมื่อสิ้นสุดโครงการหรือระยะเวลาการลงทุนของเรา
 
 
      โดยโจทย์มีอยู่ว่า ถ้ามีเงินต้นเริ่มแรกอยู่ 70,000 บาท ถ้าเราลงทุนไดัอัตราผลตอบแทนการลงทุน 10% ต่อปี ทบต้น สมมติว่าระยะเวลา 5 ปี  ทบต้นแล้วเราจะมีเงิน 112,735.70 บาท ซึ่งก็คิดจากสูตรพื้นฐาน Time value of money     FV =  PV*(1+i)^period
 
แทนค่า ได้ดังนี   pv = 70,000
                            i = 10% หรือ 0.10   และ period = 5
                     
 
    ทีนี้ถ้าเราอยากคำนวณทีเดียวหลาย ๆ scenario โดยกำหนดให้ค่าที่แปรผันได้ คือ จำนวน period และ อัตราผลตอบแทน  เราจะคำนวณตามตารางได้ มีขั้นตอนเพิ่มเติมดังนี้
 
1.กรอกข้อมูลจำนวน Period ที่เราต้องการสมมติ  ตามแนวตั้ง คือสมมติ 1-12 ปี
    
 
 
2.กรอกข้อมูลแนวนอน Return Rate สมมติตั้งแต่  7-15% ตามภาพ
 
3.ตรงเซลล์ C11 คีย์สูตร =C6   แล้วก็ไป Drag เลือกช่วงข้อมูลตั้งแต่ C11-L23  ตามกรอบสีฟ้ารูปแรก
 
 
 
 
     4.ไปที่ Ribbon "ข้อมูล"  --- และไปที่ what if analysis  และไปที่   "ตารางข้อมูล"
 
 
     5.เลือกแถว  กรอก  C4 (คือ อัตราผลตอบแทน)
     6.เลือกคอลัมน์  กรอก C5 (คือ จำนวน period)   enter แค่นี้ก็รันผลลัพธ์ออกมาแล้ว
 
 
 7.อ่านผล เช่น ถ้าลงทุนด้วยเงิน 70,000 บาท ผลตอบแทน 10% ต่อปี จำนวน 5 ปี ทบต้น จะได้ช่องสีฟ้า
หรือ ลงทุน 70,000 บาท  ผลตอบแทน 8% และ จำนวน 8 ปี จะได้ช่องสีม่วง เป็นต้น
 
 
    นอกจากนี้เมื่อรันตารางออกมาแล้ว  สามารถลองเปลียนเงินต้นดูก็ได้นะครับ  ลองเล่นกันดูนะครับ ได้ทั้ง excel และได้ทั้งหลักคิดด้านการวางแผนการเงินเบื้องต้นด้วย
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


วันอังคารที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2559

จัดอันดับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ และ REIT และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน

   วันนี้คัดเลือกกองทุนอสังหาฯ ที่มีผลงานน่าสนใจ  จัดอันดับโดยมีเงื่อนไขดังนี้ ครับ

1.เป็นกองทุนประเภทกองทุนอสังหาริมทรัพย์ฯ ทั้งประเภท กองอสังหาแบบดั้งเดิม  กอง REIT และกองโครสร้างพื้นฐาน

2.มีนโยบายจ่ายปันผล

3.เป็นกองประเภท Free Hold เท่านั้น เพื่อง่ายต่อการพิจารณาและความเสี่ยงที่จะได้รับผลตอบแทนสูงเกินจริง เพราะบางทีเราเห็นผลตอบแทนที่สูงนั้น  อาจจะไม่ใช่ Yield ก็ได้  แต่อาจเป็นเงินต้นคืนมา  เหมือนจะทำให้ดูผลตอบแทนสูงเมื่อเทียบกับเงินลงทุน

กรองข้อมูล/เรียงลำดับโดยใช้คอลัมน์ 5 Year Annualized (คือ ผลตอบแทน 5 ปี ที่ปรับเป็นผลตอบแทนต่อปีแล้ว)  จัดอันดับได้ดังภาพ   (จัดอันดับ ณ 1/11/59)

  
   เมื่อดูแล้วก็เลือกกองที่เหมาะสมและมีผลตอบแทนที่มั่นคงและสม่ำเสมอ และเหมาะกับตัวเรา  โดยส่วนตัวผมจะดูจาก 5 ปีก่อน แล้วได้กลุ่มแรกที่ผลตอบแทนสูง  แล้วก็นำกลุ่มนี้มาเทียบผลตอบแทนระยะสั้นคือ 3-6 เดือน และ 1 ปี ดูว่ากองไหนผลตอบแทนสูงกว่ากัน  ก็สามารถลงทุนแนวนี้ก็ได้
   นอกจากนี้แนะนำให้เอาชื่อกองทุนไปดูราคาและรายละเอียดเพิ่มเติมซักหน่อยก็ดีนะครับ เช่นดูนโยบายปันผล  ดูอายุทรัพย์สินที่ลงทุน  และดูประวัติการเคลื่อนไหวราคา ว่ามีส่วนต่างราคาตลาด ณ ปัจจุบันเทียบกับเปิดกอง  ว่ามาไกลเท่าไรแล้ว หรือติดลบไปเท่าไรแล้ว  เพราะถ้าเดินทางมาไกลและนานแล้ว  ราคากองทุนขึ้นตลอดมา  ก็ต้องระวังว่าใกล้ปิดกอง/สินทรัพย์หมดอายุรึยัง  หรือต้อง รีโนเวทอาคารหรือสินทรัพย์นั้นใหม่หรือไม่  ถ้าเค้าจะปรับปรุงตึกใหม่ก็ใช้ทุนไม่น้อยทีเดียว  อาจทำให้ราคาและผลตอบแทนจังหวะที่เราเข้าไปนั้นอาจไม่คุ้มค่าความเสี่ยงก็ได้ครับ

อ้างอิงข้อมูลจาก..  www.aimc.or.th  

Comment