1.เป็นกองทุนประเภทกองทุนอสังหาริมทรัพย์ฯ ทั้งประเภท กองอสังหาแบบดั้งเดิม กอง REIT และกองโครสร้างพื้นฐาน
2.มีนโยบายจ่ายปันผล
3.เป็นกองประเภท Free Hold เท่านั้น เพื่อง่ายต่อการพิจารณาและความเสี่ยงที่จะได้รับผลตอบแทนสูงเกินจริง เพราะบางทีเราเห็นผลตอบแทนที่สูงนั้น อาจจะไม่ใช่ Yield ก็ได้ แต่อาจเป็นเงินต้นคืนมา เหมือนจะทำให้ดูผลตอบแทนสูงเมื่อเทียบกับเงินลงทุน
กรองข้อมูล/เรียงลำดับโดยใช้คอลัมน์ 5 Year Annualized (คือ ผลตอบแทน 5 ปี ที่ปรับเป็นผลตอบแทนต่อปีแล้ว) จัดอันดับได้ดังภาพ (จัดอันดับ ณ 1/11/59)
เมื่อดูแล้วก็เลือกกองที่เหมาะสมและมีผลตอบแทนที่มั่นคงและสม่ำเสมอ และเหมาะกับตัวเรา โดยส่วนตัวผมจะดูจาก 5 ปีก่อน แล้วได้กลุ่มแรกที่ผลตอบแทนสูง แล้วก็นำกลุ่มนี้มาเทียบผลตอบแทนระยะสั้นคือ 3-6 เดือน และ 1 ปี ดูว่ากองไหนผลตอบแทนสูงกว่ากัน ก็สามารถลงทุนแนวนี้ก็ได้
นอกจากนี้แนะนำให้เอาชื่อกองทุนไปดูราคาและรายละเอียดเพิ่มเติมซักหน่อยก็ดีนะครับ เช่นดูนโยบายปันผล ดูอายุทรัพย์สินที่ลงทุน และดูประวัติการเคลื่อนไหวราคา ว่ามีส่วนต่างราคาตลาด ณ ปัจจุบันเทียบกับเปิดกอง ว่ามาไกลเท่าไรแล้ว หรือติดลบไปเท่าไรแล้ว เพราะถ้าเดินทางมาไกลและนานแล้ว ราคากองทุนขึ้นตลอดมา ก็ต้องระวังว่าใกล้ปิดกอง/สินทรัพย์หมดอายุรึยัง หรือต้อง รีโนเวทอาคารหรือสินทรัพย์นั้นใหม่หรือไม่ ถ้าเค้าจะปรับปรุงตึกใหม่ก็ใช้ทุนไม่น้อยทีเดียว อาจทำให้ราคาและผลตอบแทนจังหวะที่เราเข้าไปนั้นอาจไม่คุ้มค่าความเสี่ยงก็ได้ครับ
อ้างอิงข้อมูลจาก.. www.aimc.or.th
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น